Größe
1 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 35 m² – 107 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
179.000 € – 579.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen
bis zu 5 % degressive
AfA p.a.
21k
Abschreibung von
21.549 € im 1. Jahr
45k
Steuerersparnis von 45.818 € in 10 Jahren
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 97.370 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
97.370 €
Mieteinnahmen:
16.944 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
21.549 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
8.032 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
6.562 €
im 1. Jahr
Mietrendite:
3,72 %
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Fußbodenheizung
Hochwertige Bodenfliesen
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Moderne Sanitärausstattung
Außenbereiche & Gemeinschaft
Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
Steinterrasse in der UG-Wohnung
Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen
PKW-Stellplätze
Fahrradstellplätze im Hinterhof
Kellerraum für jede Wohnung
Architektur & Bauweise
Energieeffiziente Wärmepumpe
Hauseigene Photovoltaikanlage
Bietigheim-Bissingen
Einblicke in das Projekt
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
43.229 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
554.642 €
Offenes Darlehen:
343.789 €
Gewinn auf EK-Basis:
156.713 €
Eigenkapitalrendite:
160,95 %
Die Eigentumswohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 55 – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 5 % degressiven AfA und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 4 von 11 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.
Was diese Lage so attraktiv macht
Bietigheim-Bissingen liegt strategisch zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn – drei der wirtschaftsstärksten Städte Süddeutschlands. Diese zentrale Position macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sichert eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Kaufkraft und begrenztem Wohnraum schafft optimale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Vermietbarkeit.
Hohe Mietnachfrage im Großraum Stuttgart
Der Großraum Stuttgart gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsregionen Europas. Gleichzeitig bleibt bezahlbarer Wohnraum in Stuttgart selbst knapp – viele Berufstätige weichen daher gezielt auf gut angebundene Städte wie Bietigheim-Bissingen aus.
Kapitalanleger profitieren dadurch von einer nachhaltig hohen Mietnachfrage und sehr geringem Leerstandsrisiko.
Starker Wirtschaftsstandort
Die direkte Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn eröffnet Zugang zu hunderttausenden Arbeitsplätzen in Industrie, Technologie und Dienstleistungen.
Internationale Konzerne, führende Mittelständler und eine starke regionale Wirtschaft sorgen dauerhaft für Zuzug und stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Attraktive Lage mit bester Anbindung
Dank direkter Anbindung an die A81 sowie schneller Bahnverbindungen sind Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Gleichzeitig bietet Bietigheim-Bissingen eine hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse.
Stabiler Markt mit Wertsteigerungs-potenzial
Die Lage im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart sowie zwischen Ludwigsburg und Heilbronn macht Bietigheim-Bissingen zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine starke Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, hoher Vermietungssicherheit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das sagen unsere Kunden:
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich BK Real Estate Development GmbH weiterempfehlen. Ein großartiges Team!
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine unkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann BK Real Estate Development GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Jonas A.
Fair, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die Abwicklung war deutlich einfacher, als ich es aus der Branche gewohnt bin. Würde ich jederzeit wieder so machen.
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 285.400 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.
